Slideshow Image 1
Slideshow Image 2
Slideshow Image 3

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Расторжение договора долевого участия в строительстве  

 Довольно часто основанием для расторжения дольщиками договора долевого участия в строительстве жилого дома является нарушение застройщиком сроков окончания строительства многоквартирного дома или даже приостановление его строительства.
  Формально граждане вправе предъявить застройщику требование о расторжении договора в связи с нарушением сроков окончания строительства. Здесь нужно четко представлять возможные последствия возникновения финансовых проблем у застройщика и последствия связанного с ними приостановления строительства объекта долевого строительства.
 Прежде всего, необходимо определиться с тем, подпадает ли заключенный вами договор долевого участия в строительстве под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  Если да, то тогда причин для расторжения договора долевого участия нет никаких, при условии, что ваш договор прошел процедуру государственной регистрации. В этом случае квартира в строящемся доме находится у вас в залоге и никому, кроме вас, не может быть передана по окончании строительства жилого дома. Более того, если в указанной ситуации вы не будете расторгать договор долевого участия в строительстве, то, по окончании строительства жилого дома и передаче вам на праве собственности квартиры в этом доме, за нарушение сроков окончания строительства вы сможете взыскать с застройщика неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
  Однако если на заключенный вами договор долевого участия в строительстве не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то тогда возможны следующие пути защиты нарушенного права:
 
 1) Если дом уже фактически построен, в нем проведены отделочные работы и подключены все коммуникации, но сам дом официально еще не принят в эксплуатацию (такое иногда случается, когда застройщик не может в полном объеме выполнить свои обязательства по остальным объектам, указанным в заключенном с ним местной администрацией инвестиционном контракте), то вы можете подать в суд иск о признании за вами права собственности на приобретенную вами у застройщика квартиру, как объект незавершенного строительства;
 
 2) Если дом еще не построен и нет причин полагать, что застройщик в скором времени может быть признан банкротом, вы можете дождаться возобновления и последующего окончания строительства жилого дома, после чего подать на застройщика в суд иск о взыскании с него неустойки по Закону РФ “О защите прав потребителей” в размере трех процентов за каждый день просрочки выполнения обязательства, но не более ста процентов от общей цены заключенного вами с застройщиком договора;
 
 3) Если дом не построен и есть уже явные предпосылки к тому, что застройщик будет признан банкротом (например, в арбитражном суде будет принят к рассмотрению иск о признании застройщика банкротом), то вы можете потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве и либо возврата внесенных вами в кассу застройщика денег, либо возмещения причиненных вам убытков по статье 15 Гражданского кодекса РФ, которые равняются рыночной стоимости аналогичного жилья на день предъявления вами требования о расторжении договора.
 

  Учитывая вышеизложенное, обезопасить себя от большинства неприятностей, связанных с участием в долевом строительстве, можно только при условии, что заключению вами договора долевого участия в строительстве будет предшествовать детальное ознакомление вашего юриста с текстом предложенного вам застройщиком к подписанию договора и документами, дающими право застройщику на привлечение денежных средств граждан в долевое строительство многоквартирного дома или офисного здания.